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苏州市房地产与资产评估行业协会会员名单
上海八达国瑞房地产土地估价有限公司苏州分公司

公司简介

 


机构基本情况

    上海八达国瑞房地产土地估价有限公司成立于1995年,是我国最早成立、规模最大的独立从事房地产估价、土地估价、房地产咨询业务的专业机构之一。公司现名誉董事长桂国杰先生等估价行业前辈筹建成立。于1997年全国第一批得到建设部房地产估价一级资质。

     2009年5月底,上海八达房地产估价有限公司与上海国瑞量行房地产估价有限公司完成了合并事宜。上海国瑞量行是一家具有RICS(英国皇家特许测量师协会)特许的评估资质机构,采用RICS红皮书估价标准,特长涉外评估的评估机构,主要业务范围集中于渣打、华一、大华、中信嘉华、平安、华侨等外资银行的抵押评估以及涉外的移民、公证,包括摩根史坦利等外资房地产基金收购评估顾问等方面,是国内少有的具有丰富涉外评估经验的估价团队。

  法定代表人及主要合伙人介绍

     董事长:张晓实(法人代表)

中国诚信经营企业家,中国注册房地产估价师,曾任上海市房地产协会房地产估价专家委员会首批专家;全面主持了上海宝钢集团资产重组土地评估、上海江湾机场转民用开发决策评估等大型的项目评估工作;长期关注行业发展与研究,著有:《房屋拆迁市场评估中所遇问题与思考》《企业内部管理与运作》《房地产估价机构如何利用优势开展增值服务》《房地产损害赔偿的特殊性分析》等。

      名誉董事长:桂国杰

中国房地产估价的创始人之一,参与《房地产估价规范》的编写工作。担任中国房地产估价师学会副会长职务,为行业的发展作出了巨大的贡献;

      副董事长:李旭

现任RICS(英国皇家特许测量师协会)中国分会主席,RICS特许估价测量师, 中国注册房地产估价师,中国注册土地估价师,RICS亚太区注册考官培训师,清华大学国际工程项目管理研究院-RICS学习中心和上海市建设工程咨询行业协会-同济大学-RICS学习中心的管理委员会委员,清华大学特聘教授。从事房地产估价年限超过27年,曾任职梁振英测量师行估价部经理、第一太平戴维斯董事估价部总经理。

      总经理:胡亮

现任上海市土地估价师协会会长、上海市房地产估价师协会副会长,房地产估价师、资产评估师和英国RICS特许估价测量师资质,同济大学毕业,从事房地产估价年限超过11年。负责过黄浦区8-1地块动迁项目(2000户),世博会黄浦区动迁项目(5000户)、虹桥交通枢纽土地利用评估(3779亩)、南汇大飞机基地项目土地评估(2000亩)等大型评估项目。

      苏州分公司总经理:王强

注册房地产估价师、注册土地估价师,从事房地产估价年限超过10年。苏州市区房地产评估技术鉴定评估专家库成员,江苏省人民法院专家信息库-房地产价格评估专家。

   资质与行业地位

     (1)公司注册资本

      上海八达国瑞房地产土地估价有限公司为一家具有法人资格的有限责任公司,法人代表为张晓实,公司注册资本为235万元。

     (2)公司资质

      公司从创立开始,就秉承独立、客观、公正为最高宗旨,以“专业水准、服务社会”为指导思想,以“诚信、求实、团结、奋进”为企业精神。我们遵循科学、客观、公正的职业道德、为客户创造优质周到满意的服务。

二十年的耕耘,公司在行业中树立了良好的声誉,在业务上遵循稳健发展的思路,经营业绩平稳增长:公司的经营业绩、综合实力一直位于上海市同行业前列。

      公司资质如下:

   国土资源部批准的土地估价全国执业资质

   中国土地估价师协会土地评估机构A级资信等级

   国家建设部批准的房地产价格评估机构一级资格证书

      内地首家RICS(英国皇家特许测量师协会)注册机构

   土地规划乙级机构

     (3)行业地位

    公司是沪上专业从事房地产估价、土地估价具备全面资质的少数几家机构之一,公司是:

 上海土地估价师协会的会长单位

    中国房地产估价师学会常务理事单位

    上海房地产估价师协会的副会长单位

 上海市房地产估价专家委员会成员单位

 上海市土地学会会员单位

    公司还承担着大量的社会工作。每年积极参与建设部估价师考试的命题组工作及阅卷工作;公司还是上海权威的房地产指数“中房指数”编制赞助单位。

    (4)获奖情况

  公司被中国土地估价师学会于2004年底授予全国土地评估行业十年“成功机构”这一行业最高荣誉(上海市共3家机构获得这一称号)。

  公司于2005年被评为中国房地产估价行业“优秀品牌”企业称号。

  公司于2007年、2012年连续二次被上海市房地产估价师协会授予“房地产估价行业先进单位”称号。

公司被评为中国土地估价师协会2007、2008、2009、2010、2011、2012、2013连续多年被授予“土地评估机构A级资信”。

   公司组织机构

      公司实行总经理负责制,业务开展主要由三个业务模块组成,即市场、评估、审核。公司设市场部(一、二部)、评估部(分一、二、三、四部)、投资策划部、研究部、培训部、技术部、信息部、人事部、总估价师室、财务部及办公室。


     目前公司已经开业运作的分公司有:

 八达国瑞在全国的分公司

 苏州分公司

 杭州分公司

 青岛分公司

 合肥分公司

 南京分公司

 温州分公司

 萧山分公司

员工情况

    公司拥有一支高素质专业估价队伍,目前专职注册估价师数量在行业中列第二位,具体如下:

    专职注册估价师40人(不含兼职估价师)

   其中:土地估价师21人,房地产估价师39人,双重资格有20人。

   公司拥有4名RICS英国特许皇家测量师。

   公司拥有3名协会聘请的专家委员会成员

   公司拥有10年以上专职从业的资深房地产估价师超过15人。估价人员中按职称分,高级职称占20%,中级职称70%,其它占10%。

   公司另辅以造价工程师、资产评估师、咨询工程师、注册会计师等相关专业人员,同时聘有高层次资深业内人士组成专家评审委员会。

主营业务与经营业绩

公司主要营业范围为房地产估价、土地估价、房地产咨询业务的专业机构。业务范围涉及到:全国范围内各类不动产以及土地的抵押评估、土地公开招标、拍卖的底价评估、上市公司资产重组土地评估、司法评估、涉税评估、房地产开发咨询、动拆迁评估等多项业务。可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价的房地产评估业务。十几年来,公司完成的各类估价项目近50,000宗,总的评估价值超过万亿元。

重大项目评估情况

(1)涉及抵押贷款代表项目:

中银大厦、天目广场、置地广场、南证大厦、外滩金融中心、锦沧文华大酒店、香港广场、新虹桥中心大厦、中诚大厦、亚细亚商城、中汇大厦等重要评估项目。典型项目:公司受东亚银行委托对香港新世界大厦整幢抵押进行评估,评估价值超过40亿元。

(2)土地出让项目

 宝钢集团所属的885万平方米、800万平方米的土地进行出让金评估;

 宝钢集团所属浙江马迹山1400亩的港口用地进行出让金评估;

 虹口区政府委托最大的出让地块-北外滩客运中心地块进行出让底价评估,评估总金额32亿元。

 对虹桥交通枢纽所涉及的各用途土地进行估价测算,用于招标预算,涉及金额200多亿元。

 对浦东新区东方城市花园存量补地价进行评估,土地评估价格超过60亿元。

 对浦东新区商用飞机总装制造中心工业进行招拍挂底价评估,面积超过180万平方米。

(3)城市土地地价监测等工作

自2008年以来,公司受市规土部门委托参与以下工作:

 上海市国家点及市级点的地价监测的任务

 区段地价的评估工作

 区段地价更新工作

 标准宗地的评估工作

(4)涉及上市公司及资产重组评估项目:

宝钢上市增发土地、交运集团恒丰路客运站、张江高科技园区部分地块、开开集团、豫园商圈、爱建股份等。典型项目有:

我公司对宝钢50亿股增发上市对宝钢股份进行了土地评估,评估价值超过50亿元。

我公司完成的中化集团上海土地评估,评估价值约147亿元。

2009-2010年我公司为两家中央大型企业:邮电、铁路物流改制上市IPO项目的土地评估,一共涉及到600多宗土地。

2012年度,公司为宝钢集团及电气集团、百联集团的资产转让合计进行了30多宗土地,60多宗房地产进行了评估。

(5)涉及置换评估的项目:

直接参与了江湾军用机场转民用开发地块决策评估(占地8.6平方公里)、上海海院学院325亩教育用地决策咨询评估、中山东二路15号、中山东一路23号中国银行大楼、人民路777号地块等评估。

(6)涉及到房地产动拆迁评估的项目:

2005年世博会宝钢集团上海浦东钢铁厂约2平方公里厂房及构筑物评估(约占世博会全部场地面积1/3)、2005年经居民选举产生世博会黄浦区场馆拆迁评估(其中居民3400户,占黄浦区居民动迁2/3强)、虹口区瑞虹二期、北外滩1号地块及国际客运中心地块(其中居民5500余户)、南外滩拆迁建筑面积达18万平方米(其中单位达10.6万平方米,居民2200余户);2006年-2009年又陆续中标上海市重点工程西藏路拓宽工程、人民路隧道工程、世博协调区工程的居民及企业拆迁项目(居民近6000户,企业约400家)。

我公司为世博会企业动迁指定评估机构之一。

2012年度,征收新办法实施以来,公司承接了第一个大型的国有土地上房屋征收项目—黄浦区露香园基地(4300户)的征收评估。

(7)涉及收购及兼并项目:

上海金陵股份收购上海电镀厂土地、上海太平洋俱乐部、中银大厦、隧道股份收购南翔、六里等地块、宝钢股份收购沪北物流地块(占地超过100亩)、中远集运浦东厂区收购评估(占地120亩)、上海盛融投资有限公司收购世界贸易大厦、美国凯雷集团收购中房森林别墅项目、印尼三林建设基金收购盛捷高级酒店式服务公寓项目等。

2010、2012年为太保集团的上海项目及天津项目的收购提供评估顾问服务,共涉及金额近60亿元。

(8)其他重大项目

对香港利福国际集团定位高端的商业用地进行价值评估;提供关于高端商业、住宅、高星级酒店、办公楼、服务式公寓市场的历史数据和未来供求预测的研究报告,供世界最知名的投行之一的摩根史丹利进行投资决策;对处于哈尔滨、青岛、天津和大连的大型购物中心 伊都锦进行估价,供香港零售业巨头崇光百货的母公司利福国际集团有限公司投资决策;

受上海克虏伯公司委托对其所有的620亩工业用地进行评估,并受到普华永道的认可;

受日本三菱集团委托,为其名下东樱花苑整幢酒店公寓(总建筑面积8万余平方米)进行转让评估;

我们评估过的具有代表性的服务式公寓和酒店有永银服务公寓、逸兰服务公寓、雅诗阁服务公寓、翠湖Shama服务公寓、虹桥万豪大酒店、扬子江万丽大酒店、昆山商贸大酒店、常熟假日皇冠大酒店等。

合作伙伴

(1)合作银行:

工商银行、交通银行、上海农村商业银行、深圳发展银行、中信银行、广发银行、渤海银行、温州银行、上海银行、第一商业银行、南京银行、江苏银行、杭州银行、厦门国际银行、宁波国际银行、中国农村发展银行、国家开发银行、菲利宾首都银行、香港东亚银行、台湾华一银行、新加坡大华银行、渣打银行、平安银行、北京银行、泰隆银行等。

(2)土地评估方面的政府部门

浦东新区、徐汇、普陀、虹口、闸北、静安、黄浦、闵行、奉贤、卢湾、黄浦、杨浦、南汇等多个区的规土部门。

公司2011年度入围了上海市规土局的土地评估机构库名单

(3)税务机构

公司是黄浦区、普陀区、静安区、长宁区、虹口区、闸北区、闵行区、浦东新区、金山区等区的房地产税收定点核价估价机构。

(4)司法部门

公司是2005-2014年度上海市高级人民法院指定评估公司之一。

(5)企业集团及其他

宝钢集团、东航集团、家化集团、地产集团、城投公司、中房置业股份、开开集团、爱建股份、海通证券、上实集团、中远集团、中华企业、太平洋保险集团、韩泰轮胎集团、安信信托、国际信托、中航租赁。

世博土地中心、黄浦江两岸开发办、上海市国有资产经营有限公司、公证处、市劳动局社保中心、市消防局。

研发能力

公司设有专门的研发部门,定期为银行、虹桥枢纽、电器集团在内的客户提供市场分析报告,在基础研究方面,公司近年来的研究成果显著:

公司积极参加了上海房地产估价师协会组织的若干课题,承担了《物业税出台对估价行业影响》课题的牵头单位、《估价行业发展战略研究》课题的副牵头单位,此外积极参加了协会牵头的《估价报告评审体系研究》课题。

2010年,公司承担了中国房地产估价与经纪学会的课题《物业税评税相关问题研究》。

2011年,公司参与了上海市税务局委托协会的《存量房地产交易计税税基评估技术方案研究课题》。

2013年,公司牵头参与了住房保障与房屋管理局的《房地产区片价格评估研究课题》。

近年来公司有多篇论文在行业杂志进行了发表。

 在上海市房地产估价师协会十周年活动中,共有4篇文章入选优秀论文。

 在2013年的协会优秀论文评选中有两篇文章入选。

 公司《估价报告中引入“估价时点日后重大事项”的探讨》获上海市房地产估价师协会抵押评估论文一等奖。

 在北京“财产保护和估价”国际论坛中,我公司的《房地产损害赔偿估价的特殊性分析》获论文二等奖。

 《房地产估价数据信息整合利用》获中国房地产估价师学会年会论文优秀奖

 《加强自身建设 提高服务社会能力》获中国房地产估价师学会管理论文优秀奖

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